УЗНАЕМ:

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
- это рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей объекта.

На что влияет размер кадастровой стоимости?
- на размер земельного налога, налога на имущество в отношении торговых и офисных центров, на выкупную стоимость земельного участка и, как правило, на размер арендной платы за землю.

Кто проводит кадастровую оценку?
- бюджетное учреждение по кадастровой оценке (ГБУ), созданное по решению исполнительного органа в каждом субъекте РФ.

Как часто проводится кадастровая оценка?
- через четыре года с года проведения последней кадастровой оценки (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе допускается чаще – через два года).

Как узнать кадастровую стоимость?
- на Публичной кадастровой карте,
- на сайте Росреестра,
- в Фонде данных государственной кадастровой оценки или
- из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости (онлайн или через МФЦ, выписка предоставляется бесплатно).

ДЕЙСТВУЕМ:

Кто может обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
- любое заинтересованное лицо: собственник или арендатор объекта.

Что является основанием для уменьшения кадастровой стоимости?
- определение рыночной стоимости объекта (наиболее популярное) или
- наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В каком порядке рассматриваются заявления о снижении кадастровой стоимости?
- с 01.01.2023 все заявления первоначально подаются по месту нахождения объекта в ГБУ;
- в случае определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости - рыночная стоимость определяется на основании отчета об оценке на текущую дату, а заявление в ГБУ должно быть подано по установленной форме в течение 6 месяцев с даты, на которую определена рыночная стоимость объекта;
- до 01.01.2023 были различные процедуры оспаривания кадастровой стоимости: от рассмотрения исков арбитражными судами до рассмотрения споров комиссиями при Управлениях Росреестра и при уполномоченных органах власти.

Кто рассматривает споры об определении кадастровой стоимости?
- ГБУ - в досудебном порядке;
- суд общей юрисдикции - в случае обжалования решения ГБУ.

С какого момента будет применяться новый размер кадастровой стоимости?
- со дня начала применения кадастровой стоимости, которая была оспорена - в случае исправления ошибок или определения кадастровой стоимости в размере рыночной для целей уплаты налогов;
- с 1 января года, в котором в ГБУ было подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости - в отношении объектов для целей расчета арендной платы или выкупной стоимости.