Оставьте вашу заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Выберите регион
Алтайский крайБашкортостан
Белгородская область
Владимирская область
Вологодская область
Карелия
Кемеровская область
Красноярский край
Ленинградская область
Москва
cнижение затрат на владение недвижимостью
2 млрд рублей экономии | 30 городов присутствия | 9 лет оптимизации
+7 (921) 876-62-18
GEOMETRICA – компания, с помощью которой бизнес не переплачивает налоги и аренду за недвижимость
Наша команда состоит из оценщиков, кадастровых инженеров и юристов более, чем в 30 регионах России
Нам интересно заниматься с объектами недвижимости комплексно – исследовать объект с разных сторон, найти брешь в тратах, устранить ее и вернуть клиенту продукт с нулевой переплатой
Мы часто слышим: «Так никто не делает!», и это мотивирует нас изобретать больше новых легальных способов оптимизации расходов
GEOMETRICA – приводим платежи в порядок с 2013 года
Все чаще платежи становятся зависимыми от кадастровой стоимости имущества. Будь-то налог на имущество, земельный налог или арендная плата за землю.
Оспаривание кадастровый стоимости - наиболее популярный сегодня способ оптимизации расходов. Как правило, ее снижение происходит через подготовку отчета о рыночной стоимости объекта. Но существуют и другие основания для пересмотра кадастровой стоимости, возможность применения которых непременно нами исследуется.
GEOMETRICA проводит предварительную рыночную оценку объектов недвижимости. В случае превышения кадастровой стоимости над рыночной, мы подготовим отчет о рыночной стоимости, а также будем представлять интересы клиента в досудебном и судебном порядке вплоть до внесения сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН.
В качестве приятного бонуса, как правило, владелец недвижимости получает возможность пересчитать платежи по сниженной кадастровой стоимости и вернуть из бюджета переплату за несколько лет.
GEOMETRICA не забывает своих клиентов. Поэтому об очередной кадастровой переоценке мы вам сообщим. Делайте бизнес, а заботы об оптимизации ваших расходов мы берем на себя.
Ежегодно региональные власти утверждают Перечни объектов, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. В основном в них включаются торговые и бизнес-центры.
Если собственнику выгодно не платить налог по кадастровой стоимости, и объект был включен в Перечень по ошибке, GEOMETRICA в судебном порядке устранит данную ошибку. Как результат налог на имущество будет рассчитываться по среднегодовой стоимости или вовсе не будет уплачиваться в случае применения собственником УСН.
Если же собственнику выгодно платить налог на имущество по кадастровой стоимости, но объект не включили в Перечень, GEOMETRICA даст оценку данному факту и при наличии оснований выполнит работу по включению забытого объекта в Перечень. Как правило, это актуально для вновь построенных объектов.
Крупнейший арендодатель - это государство. Учитывая его монополию, арендная плата рассчитывается по законодательно установленной формуле. Сложность в том, что единой формулы нет. Каждый регион, город самостоятельно определяют формулу расчета, а ее составляющие, как правило, находятся в различных нормативных актах.
На практике арендаторы государственной земли не проверяют правильность расчета арендной платы. она вносится на основании расчета, произведенного самим арендодателем.
Доверяй, но проверяй. Такой подход мы советуем использовать при расчетах с государством. Ошибки в счетах на аренду не редки. Их причиной может быть неправильно примененные составляющие формулы, нарушение правил о вступлении в силу нормативных актов и другое.
GEOMETRICA осуществляет комплексный анализ начисленной органом власти арендной платы. По результатам проверки клиенту предоставляется заключение с выводами о наличии ошибок в расчетах, а также о возможности оспорить формулу расчета. По желанию клиента мы может взыскать переплату в судебном порядке.
Принцип платности лежит в основе землепользования. А в основе размера платы лежит установленный вид разрешенного использования.
Например, земля под организацию парковки стоит дешевле, чем земля под строительство торгового центра. В свою очередь, земля под торговый центр дешевле земли под строительство жилого дома.
GEOMETRICA проводит анализ эффективного выбора собственниками вида использования с точки зрения размера расходов. По итогу анализа клиент получает рекомендации по изменению вида разрешенного использования участка. При необходимости мы выполним комплекс работ по реализации рекомендаций “под ключ”.
GEOMETRICA осуществляет сопровождение приватизации помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства.
На первый взгляд, все просто - подал заявление, выкупил помещение. На практике - не всегда.
Ваш способ сократить затраты в этой области - уменьшить выкупную стоимость помещения, предложенную органом власти.
Федеральные новости
Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ
Региональные новости (Санкт-Петербург)
Перечень зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. правительством Ленинградской области от 22.12.2021 № 850
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. приказом комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 24.12.2021 № 141-п (ред. от 21.10.2022)
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год, утв. приказом комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 29.12.2020 № 128-п (ред. от 17.08.2022)
Санкт-Петербург