13.12.2022 - Уточнен порядок определения цены при приобретении государственной недвижимости

Согласно поправкам в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" стоимость выкупаемого или приобретаемого в аренду государственного и муниципального имущества определяется по кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления.

Если в период между подачей заявления и заключения договора в ЕГРН будут внесены новые сведения о кадастровой стоимости по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость станет ниже, то договор заключается исходя из меньшенной кадастровой стоимости.

Указанное правило не затрагивает сделки, заключаемые на торгах.

<Поправки позиционируются как направленные на защиту прав граждан и организаций, приобретающих объекты недвижимости, однако нет однозначного понимания в сочетании новых положений закона и с теми, которые уже существуют.

Речь идет о правиле, что в случае установления кадастровой в размере рыночной, новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством, с 1 января года, в котором было подано заявление в ГБУ.

Хотелось бы верить, что последующие разъяснения и судебная практика пойдут по тому пути, что цена сделки должна быть скорректирована не только в случае, предусмотренном поправками (снижения кадастровой стоимости в результате массовой переоценки), но и в случае установления рыночной стоимости, когда заявление на приобретение недвижимости и заявление на пересмотр кадастровой стоимости были поданы в один год.

Изменения вступают в силу с 16.12.2022 и особенно будут актуальны с 01.01.2023, когда по все стране в результате государственной кадастровой оценки будет пересмотрена кадастровая стоимость земельных участков.

Источник: Федеральный закон от 05.12.2022 № 513-ФЗ "О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"

Последнее изменение: 14.12.2022