Федеральные новости

21.02.2023: С 21 февраля перестанут использовать рыночную оценку для расчета арендной платы за федеральные земли
Как способ расчета арендной платы за федеральные земли исключается отчет об оценке рыночной стоимости. Вместо этого вводится универсальный вариант определения размера арендной платы – 3% от кадастровой стоимости

20.12.2022: Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости продолжат свою работу до 2026 года
Продлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

13.12.2022: Уточнен порядок определения цены при приобретении государственной недвижимости
Согласно изменениям в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" стоимость приобретаемого государственного имущества определяется исходя из кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления. Если до даты заключения договора в ЕГРН в результате массовой переоценки внесут пониженную кадастровую стоимость, то договор заключается по соразмерно сниженной цене

04.12.2022: В Санкт-Петербурге 24-25 ноября 2022 года прошла ежегодная конференция по проблемам кадастровой оценки
24-25 ноября 2022 года Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» и ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» провели научно-практическую конференцию по теме: «Проблемы кадастровой оценки: Нормативно-правовое, методическое, информационное и программное обеспечение»

19.10.2022: Земельный налог и налог на имущество в 2023 году для большинства налогоплательщиков не увеличится
Антикризисными поправками в Налоговый кодекс РФ установлены ограничения на увеличение земельного налога и налога на имущество в 2023

18.10.2022: С 7 ноября 2022 обновляются федеральные стандарты оценки
Минэкономразвития утвердил новые ФСО и одновременно внес изменения в отдельные ФСО

11.06.2022: 7-9 июня состоялась XIV Поволжская научно-практическая конференция «Особенности использования методов индивидуальной и массовой оценки недвижимости в условиях неопределенности и риска. Как обеспечить требуемое качество оценки?»
Как всегда, «Лейферовские чтения» собрали широкий круг участников из разных городов России. На открытии гостей приветствовали Лев Абрамович Лейфер — организатор и идеолог конференции, и заместитель министра имущества Нижегородской области Александр Борисович Леонтьев.

Все новости

Региональные новости ()

11.12.2022: В Ленинградской области утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков
В последний раз кадастровая стоимость земель населенных пунктов Ленинградской области пересматривалась 15 лет назад

04.12.2022: В Санкт-Петербурге 24-25 ноября 2022 года прошла ежегодная конференция по проблемам кадастровой оценки
24-25 ноября 2022 года Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» и ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» провели научно-практическую конференцию по теме: «Проблемы кадастровой оценки: Нормативно-правовое, методическое, информационное и программное обеспечение»

13.10.2022: В Санкт-Петербурге завершился прием замечаний к Проекту отчета о кадастровой оценке земельных участков
Прием замечаний к Проекту отчета от 12.09.2022 № 5/2022 об определении кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Санкт-Петербурге, завершен. Подводим итоги

Все новости

GEOMETRICA is a company which helps business not to overpay taxes and rent for real estate

Our team consists of appraisers, cadastral engineers and lawyers in more than 30 regions of Russia

We are interested in dealing with real estate objects in a complex way - to explore the object from different angles, find a gap in spending, eliminate it and return the product to the client with zero overpayment

We often hear: “No one does that!”, and this motivates us to invent more new legal ways to optimize costs

GEOMETRICA – we have been putting payments in order since 2013

Все чаще наши платежи становятся зависимыми от кадастровой стоимости имущества. Будь-то арендная плата, земельный налог или торговый сбор.

Оспаривание кадастровый стоимости - наиболее популярный сегодня способ оптимизации расходов. Как правило, ее снижение происходит через подготовку отчета о рыночной стоимости объекта. Но существуют и другие основания для пересмотра кадастровой стоимости, возможность применения которых непременно исследуется Геометрика.

Геометрика дает предварительную рыночную оценку объектов недвижимости клиентов. В случае превышения кадастровой стоимости над рыночной, Геометрика подготавливает отчет о рыночной стоимости. В дальнейшем Геометрика представяет интересы клиента в комиссии при Росреестре и в суде вплоть до внесения уменьшенной кадастровой стоимости в реестр.

В качестве приятного бонуса будет то, что уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться с 1 января года, в котором было обращение в суд.

Геометрика не забывает своих клиентов. Поэтому об очередной кадастровой переоценке мы вам сообщим. Делайте бизнес, а заботы об оптимизации ваших расходов мы берем на себя.

Ежегодно региональные власти утверждают Перечни объектов, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. В основном в них включаются торговые и бизнес-центры.

Если собственнику выгодно не платить налог по кадастровой стоимости, и объект был включен в Перечень по ошибке, Геометрика в судебном порядке устранит данную ошибку. Как результат налог на имущество будет рассчитываться по среднегодовой стоимости или вовсе не будет уплачиваться в случае применения собственником УСН.

Если же собственнику выгодно платить налог на имущество по кадастровой стоимости, но объект не включили в Перечень, Геометрика даст оценку данному факту и при наличии оснований выполнит работу по включению забытого объекта в Перечень. Как правило, это актуально для вновь построенных объектов.

The largest landlord is the state. Given its monopoly, the rent is calculated according to a statutory formula. The difficulty is that there is no single formula. Each region, city independently determines the calculation formula, and its components, as a rule, are in various regulations.

In practice, tenants of state land do not check the correctness of the calculation of the rent. it is paid on the basis of the calculation made by the landlord himself.

Trust but verify. We recommend using this approach in settlements with the state. Mistakes in rental invoices are not uncommon. Their cause may be incorrectly applied components of the formula, violation of the rules on the entry into force of normative acts, etc.

GEOMETRICA performs a comprehensive analysis of the rent charged by the authority. Based on the results of the check, the client is provided with a conclusion with conclusions about the presence of errors in the calculations, as well as the possibility of challenging the calculation formula. At the request of the client, we can recover the overpayment in court.

The principle of payment is the basis of land use. And the size of the fee is based on the established type of permitted use.

For example, land for organizing a parking lot is cheaper than land for building a shopping center. In turn, land for a shopping center is cheaper than land for the construction of a residential building.

GEOMETRICA analyzes the owners' effective choice of use in terms of costs. As a result of the analysis, the client receives recommendations on changing the type of permitted use of the site. If necessary, we will perform a set of works to implement the recommendations on a turnkey basis.